Nasz Czytelnik pyta, czy legalne jest przyozdabianie balkonów ozdobami świątecznymi bez zgody zarządu lub współwłaścicieli we wspólnocie.

We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).

"Ludzie wieszają girlandy i lampki na balkonach. Gdy chciałem na balkonie zawiesić reklamę firmy, to mi nie pozwolono. Czy więc zgodne z prawem jest wieszanie tych świecidełek?" - pyta pan Grzegorz. Na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową przychodzi wiele pytań, ale czegoś takiego się nie spodziewaliśmy. Z drugiej strony, pytanie pod względem prawnym znajduje swoje uzasadnienie. O balkonach we wspólnocie już pisaliśmy (przeczytaj). Nie myśleliśmy jednak o tej problematyce w kontekście świątecznym.

Zmiana przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, zgodnie z ustawą o własności lokali, każdorazowo wymaga zgody właścicieli. Skoro balkon części wspólnej nie stanowi, co ją ją stanowi? Częścią wspólną będą ściany i elewacja zewnętrzna budynku. Zmiana przeznaczeni tych elementów będzie wymagała zgody właścicieli. Nie wolno mocować do elewacji anten satelitarnych, różnych konstrukcji, kwiatów, a także ozdób świątecznych i reklam oczywiście też. Jak jednak widać, girlandy czy lampki wieszane są na barierkach balkonów. W dodatku, nawet takie traktowanie sprawy nie daje argumentów za tym, że zmieniana jest część nieruchomości wspólnej, wręcz przeciwnie, jest ona przyozdabiana. Nie ma też charakteru komercyjnego lub ogłoszeniowego.

Reklama

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.

Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl